住建局教你如何規避購房風險

發佈者:Liukun 來源:呼倫貝爾日報 瀏覽: 發佈時間:2021-01-15 15:12:29

 

房子是人們生存生活的頭等大事,買房要謹慎選擇,二手房也不可粗心大意。日前,記者從呼倫貝爾市住建局獲悉,因呼倫貝爾個別開發企業和中介機構可能存在拉抬業績,誇大宣傳、虛假承諾進行銷售的情況,呼倫貝爾市住建局提醒廣大購房者,不要因貪圖便宜,購買手續不全或沒有任何手續的房產。

切勿貪小便宜
購買需謹慎

小編提醒您~~在房屋買賣、交易過程中,請廣大市民要加強風險意識和法律維權意識,做到理性購房,防範風險於未然!!

一、購買新建商品房時注意事項

1、購房前應認真查看商品房項目“五證”,即《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,對“五證”不全的房產不要購買。購買“五證”不全的房產易造成不能交房、無法辦理房屋產權證書等不良後果,存在極大風險。

2、對未取得《商品房預售許可證》的房屋,不要購買,不要以單位或集體團購、認購、預訂、排號、VIP卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。

3、應注意查看所購房產是否在《商品房預售許可證》範圍內,是否存在抵押等權利限制情況。

4、應慎重簽訂商品房買賣合同,仔細閲讀、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款。不要輕信口頭承諾,對承諾事項和內容要求應寫入購房合同,寫入合同的承諾和內容具有法律效力。

5、注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據等相關憑證,一旦發生糾紛可通過司法途徑維護自身權益。

6、房地產銷售屬於市場行為,購房人購買商品房屬於經濟生活的範疇。如果購買“五證”不全的房屋,出現後續問題和糾紛應當遵照市場規則依法解決。

二、購買二手住房時注意事項

1、審慎選擇中介公司,應選擇具有工商營業執照,並在主管部門備案的房地產經紀公司,優先選擇社會信譽優良、服務流程規範的經紀公司。

2、認真核對房屋信息,確定賣方是否與房屋所有權證上記載的所有權人一致,是否存在查封、抵押等限制交易的情況,是否屬於保障房、小產權房等禁止交易的房屋等。

3、規範交易合同簽訂,要按照真實成交價格簽訂商品房買賣合同,不要為省税費而簽訂陰陽合同,增加交易風險,並謹慎支付交易資金。建議廣大居民不要輕信、參與、傳播各類炒房活動,應根據自身需求理性購房,以免造成不必要的損失。

(記者:雪寧)